Combien puis-je emprunter ?

Combien puis-je emprunter ?

Quel est le montant que l’on peut emprunter en fonction de ses revenus et de sa situation, voici une méthode de calcul simple permettant de connaître avec précision le montant que l’on peut emprunter.

Projet immobilier : combien puis-je emprunter ?

Dans le cadre d’un achat immobilier, une question revient systématiquement dans chaque tête d’emprunteur, combien puis-je réellement emprunter compte tenu de ma situation ? Il est possible d’y répondre facilement par ses propres moyens, sans avoir à réaliser une demande de crédit immobilier auprès d’une banque ou sur un site comparatif d’offres de prêts immobiliers.

On ne peut emprunter plus de 33% de ses revenus, donc la capacité d’emprunt correspond au salaire divisé par 33%. Prenons un exemple, M. Dupont perçoit des revenus de 1500 € net par mois, il pourra rembourser un montant de mensualité maximal de 495 euros (1500X33/100). En revanche, s’il a déjà des crédits en cours, il faudra soustraite le montant des mensualités en cours (y compris les crédits renouvelables) et seulement ensuite il aura la mensualité finale. Par exemple, s’il rembourse déjà des mensualités à hauteur de 150 €, il lui restera 345 € à consacrer à une mensualité de prêt immobilier.

Combien puis-je emprunter : la durée de remboursement

La durée de remboursement joue un rôle important puisqu’elle permet de définir le montant total qu’un emprunteur peut supporter dans le cadre d’un crédit immobilier. Reprenons l’exemple de M. Dupont qui dispose d’une capacité d’emprunt mensuelle de 345 euros, il pourra sur les durées suivantes emprunter les sommes associées :

  • 10 ans (120 mois) : 41 400 euros (345 X 120)
  • 12 ans (144 mois) : 49 680 euros (345 X 144)
  • 15 ans (180 mois) : 62 100 euros (345 X 180)
  • 20 ans (240 mois) : 82 800 euros (345 X 240)
  • 25 ans (300 mois) : 103 500 euros (345 X 300)
  • 30 ans (360 mois) : 124 200 euros (345 X 360)

Le montant total que peut emprunter M. Dupont correspond ainsi au montant plafond, il doit alors comprendre le coût total du crédit, c’est-à-dire le taux, les frais de dossier et les frais de garantie.

Combien puis-je emprunter ?
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